Существующий контракт с владельцем здания (ПАО «Тизприбор») практически делает нас заложниками арендодателя - у нас нет ни возможности аннулировать контракт либо поменять офис, ни возможностей договориться с его владельцем о справедливой ставке аренды, поскольку последний всеми силами избегает любого процесса переговоров, сказали РАПСИ в пресс-службе «ВымпелКома».
Девятый арбитражный апелляционный суд 28 марта аннулировал судебное решение, который по иску ПАО «ВымпелКом» постановил занести изменения в номинированный в долларах контракт аренды главного офиса ПАО «Эрмитаж Плаза» в Москве.
В организации подчернули, что «вынуждены продолжать нести затраты, практически в три раза превышающие сумму изначальных затрат на аренду здания нашей московской штаб-квартиры. Сейчас ежегодный платеж за аренду для нас образовывает 2,5 миллиарда рублей против изначальных 0,9миллиарда рублей, что в разы выше и принятых на рынке ставок для такого рода недвижимости, а также рационального порядка».
Организация напомнила, что «является российской организацией с выручкой в рублях, и агрессивно-неконструктивная позиция владельца нашего здания создает для нас значительную и совсем безосновательную нагрузку». Согласно ее точке зрения, «валютные арендные ставки уже фактически убили российский малый и средний бизнес, а сейчас выгодоприобретатели таких контрактов наносят удар еще и по большому бизнесу».
«ВымпелКом» намерен дождаться опубликования мотивировочной части решения суда и затем «рассмотреть возможности до конца отстаивать наши интересы всеми доступными согласно законодательству методами».
Апелляционный суд удовлетворил претензию «Тизприбора», входящего в Eastern Property Holdings, на решение арбитража Москвы. Суд инстанции первого уровня 1 февраля по притязанию «ВымпелКома» включил в контракт пункт, соответственно которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар, платеж обязан производиться по курсу 30 рублей за доллар, а вдруг курс рубля составит свыше 42 рублей за доллар, платеж обязан производиться по курсу 42 рубля за доллар.
Согласно точки зрения «Тизприбора», «ВымпелКом», заключая сделку в 2009 году, сознательно пошел на риск и принял в наивысшей степени рыночную и конъюнктурную ставку - инфляция в Соединенных Штатах Америки к 2015 году составила 40%, а в Российской Федерации на порядок больше - 467%.
Организация «полагает решение справедливым - суд возвратил содружество-предпринимателей уверенность в незыблемости принципа свободы договора». «Однако, несмотря на решение суда в нашу пользу, мы, как и раньше заявляли, открыты для конструктивного диалога с «ВымпелКомом» и готовы обговаривать устраивающие обе стороны условия договора», - подчеркнули в организации.
Аргументы инстанции первого уровня
По условиям договора от 25 августа 2009 года, «Тизприбор» предоставляет в аренду «ВымпелКому» офисные помещения в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза», в коих находится штаб-квартира телекоммуникационной организации. Арендатор мотивировал свое притязание поменять контракт тем, что отмена ЦБ в конце 2014 года «валютного коридора» и ввод в отношении РФ режима экономических санкций вносит в контрактные отношенья арендатора и арендодателя юридическую и экономическую неясность, и является непреодолимым для сторон условием, которое находится вне надзора сторон.
Суд отклонил данный аргумент, отметив в решении, что увеличение курса зарубежной валюты само по себе нельзя расценивать как значительное изменение условий, полное для изменения либо расторжения договора по суду. «Соответственно пункту 1 статьи 2 ГК РФ РФ, деятельность в области предпринимательства выполняется на свой риск. Следовательно, риск изменения условий обязана нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в этом случае - ПАО «Вымпел-Коммуникации», - отмечается в решении арбитража.
Одновременно с этим суд посчитал вероятным занести изменения в контракт на базе соблюдения баланса интересов сторон. «С целью соблюдения баланса имущественных интересов сторон согласно соглашению, не внося изменений в размер арендной платы, суд полагает вероятным определить минимальный и большой эквивалент валюты путем введения изменения в контракт аренды нежилых помещений», - подчёркивается в решении.
Как подчеркнул суд, из продемонстрированных экспертных заключений следует, что арендная плата, рассчитанная по текущему курсу рубля к американскому доллару превышает рыночные степени платы за пользование аналогичным имуществом. «Большое превышение рыночной стоимости арендной платы, как и большое ее понижение, может вызвать в вслед за собой большой размер неосновательного обогащения/накопления в виде арендной платы», - отмечается в решении.
Девятый арбитражный апелляционный суд 28 марта аннулировал судебное решение, который по иску ПАО «ВымпелКом» постановил занести изменения в номинированный в долларах контракт аренды главного офиса ПАО «Эрмитаж Плаза» в Москве.
В организации подчернули, что «вынуждены продолжать нести затраты, практически в три раза превышающие сумму изначальных затрат на аренду здания нашей московской штаб-квартиры. Сейчас ежегодный платеж за аренду для нас образовывает 2,5 миллиарда рублей против изначальных 0,9миллиарда рублей, что в разы выше и принятых на рынке ставок для такого рода недвижимости, а также рационального порядка».
Организация напомнила, что «является российской организацией с выручкой в рублях, и агрессивно-неконструктивная позиция владельца нашего здания создает для нас значительную и совсем безосновательную нагрузку». Согласно ее точке зрения, «валютные арендные ставки уже фактически убили российский малый и средний бизнес, а сейчас выгодоприобретатели таких контрактов наносят удар еще и по большому бизнесу».
«ВымпелКом» намерен дождаться опубликования мотивировочной части решения суда и затем «рассмотреть возможности до конца отстаивать наши интересы всеми доступными согласно законодательству методами».
Апелляционный суд удовлетворил претензию «Тизприбора», входящего в Eastern Property Holdings, на решение арбитража Москвы. Суд инстанции первого уровня 1 февраля по притязанию «ВымпелКома» включил в контракт пункт, соответственно которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар, платеж обязан производиться по курсу 30 рублей за доллар, а вдруг курс рубля составит свыше 42 рублей за доллар, платеж обязан производиться по курсу 42 рубля за доллар.
Согласно точки зрения «Тизприбора», «ВымпелКом», заключая сделку в 2009 году, сознательно пошел на риск и принял в наивысшей степени рыночную и конъюнктурную ставку - инфляция в Соединенных Штатах Америки к 2015 году составила 40%, а в Российской Федерации на порядок больше - 467%.
Организация «полагает решение справедливым - суд возвратил содружество-предпринимателей уверенность в незыблемости принципа свободы договора». «Однако, несмотря на решение суда в нашу пользу, мы, как и раньше заявляли, открыты для конструктивного диалога с «ВымпелКомом» и готовы обговаривать устраивающие обе стороны условия договора», - подчеркнули в организации.
Аргументы инстанции первого уровня
По условиям договора от 25 августа 2009 года, «Тизприбор» предоставляет в аренду «ВымпелКому» офисные помещения в бизнес-центре «Эрмитаж Плаза», в коих находится штаб-квартира телекоммуникационной организации. Арендатор мотивировал свое притязание поменять контракт тем, что отмена ЦБ в конце 2014 года «валютного коридора» и ввод в отношении РФ режима экономических санкций вносит в контрактные отношенья арендатора и арендодателя юридическую и экономическую неясность, и является непреодолимым для сторон условием, которое находится вне надзора сторон.
Суд отклонил данный аргумент, отметив в решении, что увеличение курса зарубежной валюты само по себе нельзя расценивать как значительное изменение условий, полное для изменения либо расторжения договора по суду. «Соответственно пункту 1 статьи 2 ГК РФ РФ, деятельность в области предпринимательства выполняется на свой риск. Следовательно, риск изменения условий обязана нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в этом случае - ПАО «Вымпел-Коммуникации», - отмечается в решении арбитража.
Одновременно с этим суд посчитал вероятным занести изменения в контракт на базе соблюдения баланса интересов сторон. «С целью соблюдения баланса имущественных интересов сторон согласно соглашению, не внося изменений в размер арендной платы, суд полагает вероятным определить минимальный и большой эквивалент валюты путем введения изменения в контракт аренды нежилых помещений», - подчёркивается в решении.
Как подчеркнул суд, из продемонстрированных экспертных заключений следует, что арендная плата, рассчитанная по текущему курсу рубля к американскому доллару превышает рыночные степени платы за пользование аналогичным имуществом. «Большое превышение рыночной стоимости арендной платы, как и большое ее понижение, может вызвать в вслед за собой большой размер неосновательного обогащения/накопления в виде арендной платы», - отмечается в решении.
Комментариев нет:
Отправить комментарий